漳州元顺建设投资有限责任公司49%股权公开竞价转让项目

受福建省*建建设集团有限公司（以下简称“委托方”）委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用动态*次竞价方式对漳州元顺建设投资有限责任公司（以下简称“标的企业”）**%股权进行公开竞价转让，欢迎符合条件的意向竞买人(意向竞买人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：***********。

2、竞价标的：漳州元顺建设投资有限责任公司**%股权。

标的挂牌价为人民币**********元整（￥*******.**）。

（1）标的企业的基本情况：

（2）标的企业的股东结构：

 本次转让的股权为福建省*建建设集团有限公司持有的**%股权。

（3）标的企业概况：

股东结构及到资情况：注册资本为人民币*****元，其中：泉州*顺景程商业管理有限公司认缴****元（已全部实缴），股权比例**%；福建省*建建设集团有限公司认缴****元（已全部实缴），股权比例**%。

经营状态及员工情况：标的企业主要为开发建设经营“漳州*******地块”项目设立。该项目位于漳州市龙文区福岐南路以东,迎宾路以南,土地权证编号为闽(****)龙文区不动产权第*******号，证载权利人为漳州元顺建设投资有限责任公司，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-*售商业用地(商场、商店)，宗地面积为*****平方米，其中住宅用地出让年限至****年6月**日,商服用地出让年限至****年6月**日。该项目总可销售面积合计******.**平方米，其中普通住宅可销售面积合计******.**平方米;非普通住宅可销售面积合计*****.**平方米；底商可销售面积合计****.**平方米；停车位****个，截至评估基准日，该项目处于开发建设阶段。

标的企业无划拨用地，目前在册员工**人。

（4）标的企业专项审计报告中的主要财务指标数据（摘自审计报告）

 单位：元

泉州名誉会计师事务所有限公司接受委托对标的企业****年1-3月财务报表进行了专项审计，并出具泉名誉审字[****]第***号《审计报告》。截至****年3月**日，标的企业资产总额*********.**元，负债总额*********.**元，所有者权益-********.**元，营业收入0元，净利润-*******.**元。

（5）评估报告的主要财务指标数据（摘自资产评估报告） 

福建鹏元资产评估房地产估价有限公司接受委托对拟股权转让所涉及的标的企业的股东全部权益在***4年3月**日的市场价值进行评估, 并出具鹏元评报字[****]******号《资产评估报告》。经评估，截至评估基准日***4年3月**日，标的企业的股东全部权益评估价值为****.***元。本次转让的**%股权的评估值为***.***元。

（6）其他详见泉州市产权交易中心备查文件。

3、以上标的转让行为和评估结果均按规定获得有关部门批准或备案。本股权转让行为取得了泉州发展集团有限公司的批准：《关于*建集团退出漳州两个合作项目有关事宜的批复》；本股权转让资产评估结果取得泉州发展集团有限公司备案：《国有资产评估项目备案表》。

4、交易保证金：人民币******元整（￥*******.**）。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞买人[竞买人指的是意向竞买人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并携带竞价材料至本中心办理报名竞价手续，并在网上对本项目标的办理申请竞价，经本中心竞价资格审核通过后，意向竞买人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞买人。]名称*致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞买人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞价成功，竞买人即成为受让方，受让方的交易保证金在签订《竞价结果通知单》后自动转为定金，定金抵作部分成交价款。若竞买不成功，本中心在确定受让方次日起3个工作日内将交易保证金按原汇入渠道无息退还各竞买人。

(4)若意向竞买人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞买人，本中心将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

5、本中心指定的交易保证金账户：

通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：***@********.***，邮件内容请备注项目名称、项目编号、联系方式等)。

6、公告时间：****年5月**日至****年6月**日。

7、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间：***4年6月**日**:**:**。

意向竞买人应至本中心网站(***.********.***)或权益云交易平台网站(***.******.**)进行免费用户注册，并于报名截止时间前至本中心（地址：泉州市丰泽区海星街***号东海大厦A幢市政务服务中心4楼***室）办理报名竞价手续,并凭已申请的权益云账号登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找本竞价项目并自行在网上对本项目标的办理申请竞价。

特别提示：各意向竞买人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间，请意向竞买人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，如因意向竞买人预留的时间过短，造成资格审核未通过，导致意向竞买人不能及时重新提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞买人自行承担。

8、尽职调查时间：****年5月**日至****年6月**日（正常上班时间，节假日除外）。

联系人：刘先生，联系电话：***********。

意向竞买人应在尽职调查时间内自行联系尽职调查事宜。意向竞买人应在竞买前自行深入了解标的股权及标的企业有否本中心未知的、在竞价前未能告知意向竞买人的瑕疵，并自愿接受及承担该瑕疵产生的法律后果，竞买人应对委托方披露信息的真实性、准确性、有效性、完整性自行尽职调查并核实。本中心对标的股权及标的企业的有关介绍均来自于委托方提供的资料，所载标的股权及标的企业的相关情况仅为参考性说明，本中心不承担瑕疵担保责任和其他连带责任。标的股权及标的企业的任何瑕疵及风险等不影响成交结果，受让方应自行负责与委托方办理标的股权变更、过户事宜。

9、动态*次竞价：

(1) 动态*次竞价分为非原股东竞价阶段和原股东行使优先购买权阶段。非原股东竞价阶段的报价时间从***4年5月**日开始至原股东行使优先购买权阶段开始之前，在报价时间内,除了原股东之外的竞买人都可以对本项目标的进行*次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可撤销或更改，系统按照**优先、时间优先的原则确定最高报价者。原股东在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。非原股东竞价阶段结束后即进入原股东行使优先购买权阶段（非原股东在本阶段无法操作），原股东行使优先购买权阶段开始时间: ***4年6月**日**:**:**, 原股东行使优先购买权阶段的行权时间为**分钟；

(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(3)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、报名方式：

(1)现场报名：意向竞买人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并携带竞价材料至本中心（地址：泉州市丰泽区海星街***号东海大厦A幢市政务服务中心4楼***室）办理报名竞价手续，并在网上对本项目标的办理申请竞价，意向竞买人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞买人。

(2) 邮寄报名：意向竞买人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并将竞价材料(竞价材料电子版应通过发送邮件给本项目报名联系人索取)邮寄至本中心，收件地址：泉州市丰泽区海星街***号东海大厦A幢市政务服务中心4楼***室，竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达（以本中心签收时间为准），收件人为项目报名联系人，意向竞买人应在信封上标明“报名竞价”字样，并在网上对本项目标的办理申请竞价。本中心对竞价材料按时寄达的意向竞买人进行竞价资格审核，意向竞买人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞买人。邮寄报名注意事项：①竞价材料电子文本应通过发送邮件给本项目报名联系人索取。意向竞买人应该按照示例填写竞价材料并签章。②意向竞买人应自行至本中心网站学习竞价流程，注册权益云账号并在报名截止时间之前凭已申请的权益云账号登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找本竞价项目并自行在网上对本项目标的办理申请竞价，若有疑问应及时咨询本项目报名联系人。③意向竞买人不得以任何方式修改本公开竞价项目的《公开竞价文件》的电子文本。④意向竞买人应自行评估竞价材料邮寄及送达时间，由于意向竞买人竞价资料未按时寄达或者本项目标的网上申请竞价未按时提交而导致本中心无法进行竞价资格审核或者激活申请竞价的，均视为意向竞买人报名不成功，其后果由意向竞买人自行承担。建议提前邮寄竞价材料、注册权益云账号和在网上对本项目标的办理申请竞价。

**、特别提示:

（1）本公开股权转让项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《泉州市产权交易中心网络竞价须知》《网络竞价承诺函》《股权转让合同》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。

（2）本次公开竞价采用动态*次竞价方式确定受让方：各竞买人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价。在原股东报名成为竞买人后，在同等条件下享有优先购买权并按以下方式行使优先购买权：①有其他竞买人且其他竞买人做出有效报价，在行权时间内若原股东选择行使优先购买权，则由原股东以非原股东竞价阶段的最高报价取得受让权；若原股东选择放弃行使优先购买权或未在行权时间内做出选择的，则由非原股东竞价阶段的最高报价者按其报价取得受让权。②若无其他竞买人或其他竞买人均未做出有效报价，则原股东自动直接以该标的挂牌价取得受让权，是否通过竞价系统操作不影响原股东以挂牌价取得该标的受让权。

（3）标的企业的企业管理层不参与本次股权受让。

（4）标的企业的原股东不放弃该标的股权的优先购买权。原股东报名参与竞价后，在同等条件下享有本次转让股权的优先购买权。

（5）本次股权转让未涉及职工安置情况。

（6）本次股权转让未涉及债权债务处置情况（标的企业债权债务由股权转让后的标的企业承接，包括对外债务、将来可能被税务局追缴的税款、人事纠纷、行政处罚等）。

（7）自评估基准日（***4年3月**日）至股权变更登记完成日期间发生的损益，由受让方按其受让的股权比例承担或享有。

**、风险提示：

（1）意向竞买人应自行对评估基准日至资产评估报告日之间是否存在可能对评估结论产生影响的事项进行尽职调查。

（2）标的企业所经营项目政府回购履约情况：

①漳州市自然资源局、漳州元顺建设投资有限责任公司、漳州市龙文区人民政府共*方于****年7月**日共同签署《漳州市迎宾路以南、东环城路以西用地**地块(宗地*******号地块)安置房回购协议书》，协议书中*方约定安置房回购**和回购款支付进度，但回购方首期未按约定条件完成支付进度。考虑回购方为当地政府机构，本次评估未考虑政府后期回购款未按合同履约及时拨付以及可能出现重大的坏账情况的影响。

②至评估基准日****年3月**日，“漳州 ******* 地块”项目规划建设的1#-3#楼、5#-**#楼、**#-**#楼、**#-**#楼共**幢钢混结构建筑物及地下室工程主体已完成封顶。各幢建筑物还未竣工验收，考虑存在后续建设追加股东投入的可能性。

（3）标的企业以在建工程及土地使用权抵押和应收账款质押形式向银行累计融资******元，将于****年**月到期。

（4）标的企业主要资产为在开发建设“漳州 *******地块”项目，该项目为政府回购房项目，销售客户为当地政府机构，考虑其销售对象的唯*性和特殊性，资金依赖政府拨款及股东投入。若出现回购款未按合同履约及时拨付，股东需承担对于后续建设进度和公司运营的资金压力。

**、竞买人应具备的基本条件：

（1）在中国境内依法设立、有效存续的具有独立法人资格的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

（2）失信被执行人不得参与本项目的竞价。

**、对受让方的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

（2）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（3）受让方应于竞价成交次日起*个工作日内将交易服务费等款项*次性汇至本中心指定账户，并将付款凭证提交至本中心，同时签署《竞价结果通知单》，并凭《竞价结果通知单》与委托方签订《股权转让合同》。

（4）受让方应于《股权转让合同》生效之日起*个工作日内将成交价款扣除定金后的余额*次性汇至本中心指定账户，并将付款凭证提交至本中心。

（5）本中心在收到《股权转让合同》和上述款项后*个工作日内出具交易凭证，受让方凭本中心出具的交易凭证与委托方办理股权变更登记手续。

（6）本中心在出具交易凭证次日起*个工作日内将受让方支付的股权成交价款无息汇入委托方账户，委托方与受让方对股权成交价款划转事宜另有约定的，本中心从其约定。

（7）本次股权转让涉及的有关税费均由受让方承担。

（8）其他详见《股权转让合同》。

**、意向竞买人报名时应提供的竞价材料：

（1）营业执照或组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

（2）法定代表人、负责人或自然人身份证；

（3）授权委托书（经意向竞买人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

（4）交易保证金的缴款凭证；

（5）经意向竞买人或受托人签章的《网络竞价承诺函》；

（6）经意向竞买人或受托人签章确认的《股权转让合同》《交易服务费收费标准》。

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企事业单位）或签字（自然人）。

有关单位按《公开竞价文件》的相关规定，在报名截止时间之前至本中心办理报名竞价手续、提交以上报名竞价材料，并在网上对本项目标的办理申请竞价，通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞买人。

**、意向竞买人提交澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《泉州市产权交易中心网络竞价须知》《网络竞价承诺函》《股权转让合同》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在行权开始时间前*个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

17、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

**、若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

19、交易服务费：中心以竞价标的成交金额为基数，按照本中心的产权交易收费标准向受让方收取交易服务费。

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：****-********

**、报名联系人：王先生

联系电话：****-********、********

传真：****-********

电子邮箱：***@********.***

本中心网站：***.********.***

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****年5月**日